Hoe werkt verhuurkasstroom na financiering berekenen?
Een verhuurobject kan operationeel winstgevend zijn en toch weinig geld overhouden na de leningtermijn. Deze tool kijkt naar daadwerkelijk beschikbare kasruimte. Daarom wordt niet alleen rente maar ook de aflossing uit de huurontvangsten gehaald.
De rekenregel is: Kasstroom = ontvangen huur na leegstand − exploitatiekosten − rente en aflossing. Vóór belasting, waardeverandering en verkoopkosten. Aflossing telt als kasuitgave, niet als economische kosten. Geen toets van toegestane huur of financiering.
Rekenmethode en aannames
Vóór belasting, waardeverandering en verkoopkosten. Aflossing telt als kasuitgave, niet als economische kosten. Geen toets van toegestane huur of financiering.
Rekenvoorbeelden met verschillende invoer
| Invoer en uitgangspunten | Uitkomst |
|---|---|
| Kale maandhuur (€): 1.200 · Leegstand (%): 5 · Jaarlijkse exploitatiekosten (€): 3.000 · Maandelijkse rente plus aflossing (€): 600 · Eigen ingebrachte middelen (€): 100.000 | Jaarlijkse kasstroom na financiering: € 3.480,00 · Maandgemiddelde kasstroom: € 290,00 · Kasstroom op eigen inleg: 3,48% |
| Kale maandhuur (€): 1.200 · Leegstand (%): 100 · Jaarlijkse exploitatiekosten (€): 3.000 · Maandelijkse rente plus aflossing (€): 600 · Eigen ingebrachte middelen (€): 100.000 | Jaarlijkse kasstroom na financiering: € -10.200,00 · Maandgemiddelde kasstroom: € -850,00 · Kasstroom op eigen inleg: -10,2% |
Wat vertelt de uitkomst?
De kasstroomquote is geen totaalrendement op eigen vermogen. Aflossing vermindert de schuld en kan vermogen opbouwen, terwijl zij hier wel de beschikbare kasstroom verlaagt. Koers- of vastgoedwaardeontwikkeling is evenmin in het resultaat opgenomen.
Met de voorbeeldinvoer (kale maandhuur (€): 1200, leegstand (%): 5, jaarlijkse exploitatiekosten (€): 3000, maandelijkse rente plus aflossing (€): 600, eigen ingebrachte middelen (€): 100000) is jaarlijkse kasstroom na financiering ongeveer 3480,00. Dit getal hoort uitsluitend bij deze invoer. Verander één uitgangspunt per keer om te zien welk onderdeel het verschil veroorzaakt.
Welke gegevens gebruik je?
Gebruik kale huur zonder doorbetaalde servicekosten. Vul bij financiering de volledige reguliere betaling in, niet alleen de rente. Houd onderhoud en andere exploitatiekosten apart en controleer dat dezelfde kosten niet ook in een lager huurbedrag zijn verwerkt.
Wil je verder rekenen? Je kunt het operationele verhuurrendement berekenen of bruto rente over een aflossingsvrije schuld berekenen. Deze vervolgberekeningen beantwoorden een andere vraag; neem de uitkomst niet zonder controle over als invoer wanneer perioden, bedragen of aannames verschillen.
Veelgestelde vragen
Waarom telt aflossing mee als uitgave?
Omdat het geld in die periode niet meer vrij beschikbaar is.
Is de kasstroomquote mijn totale rendement?
Nee, schuldafbouw en waardeontwikkeling ontbreken in die rendementsmaatstaf.
Bronnen en controle
De berekening volgt de hierboven beschreven formule en telregels. De voorbeeldwaarden zijn bedoeld om de werking controleerbaar te maken.
Tekst bijgewerkt op 16 oktober 2026. Formules zijn met voorbeeldwaarden en grensgevallen getest. Dit is geen onafhankelijke inhoudelijke goedkeuring. Lees hoe we berekeningen controleren.
