Hoe werkt aflossingsvrije hypotheek berekenen?
Bij een aflossingsvrij leningdeel betaal je tijdens de looptijd rente zonder via de gewone termijn de schuld te verminderen. De maandlast in deze calculator is daarom uitsluitend bruto rente. De schuld blijft gelijk, ook na jarenlang betalen. Dat maakt deze berekening eenvoudig, maar zegt niets over de manier waarop je later de lening aflost, herfinanciert of uit de verkoopopbrengst van de woning betaalt.
Welke gegevens gebruik je?
De invoer bestaat uit: Aflossingsvrije hypotheekschuld (€), Nominale aflossingsvrije rente (%). De standaardwaarden zijn fictieve voorbeelden; vul je eigen bedragen en aannames in.
Rekenmethode en aannames
Geen aflossing, fiscale aftrek of eindwaardeplan. De volledige schuld blijft bestaan en moet volgens de afspraken later worden opgelost.
Rekenvoorbeelden met verschillende invoer
| Invoer en uitgangspunten | Uitkomst |
|---|---|
| € 200.000 schuld, 4% rente | € 666,67 bruto per maand |
| € 150.000 schuld, 3% rente | € 375 bruto per maand |
| € 100.000 schuld, 6% rente | € 500 bruto per maand |
Voorbeeld en betekenis van de uitkomst
Over € 200.000 tegen 4% nominale rente betaal je € 8.000 per jaar, of ongeveer € 666,67 per maand. Na die betalingen is de schuld nog steeds € 200.000. Verandert het rentepercentage na een rentevaste periode, dan verandert de maandlast rechtstreeks mee zolang de schuld gelijk blijft.
Zo lees je het resultaat
Bestaat je hypotheek deels uit een annuïteit en deels uit een aflossingsvrij leningdeel, vul hier alleen het aflossingsvrije gedeelte in. Het bedrag uit deze tool tel je dan op bij de maandlast van het andere deel. Anders zou je over de volledige hypotheek alleen rente rekenen en de noodzakelijke aflossing van het andere deel vergeten.
Uitgangspunten en grenzen
Een lage maandtermijn betekent niet dat de financiering over de hele looptijd goedkoop of zonder risico is. Je betaalt rente over een schuld die niet vanzelf kleiner wordt. Renteaftrek hangt bovendien van voorwaarden af die deze calculator niet beoordeelt. Het resultaat is daarom bruto en er wordt geen netto bedrag gesuggereerd.
De rekenafspraak op deze pagina is: Geen aflossing, fiscale aftrek of eindwaardeplan. De volledige schuld blijft bestaan en moet volgens de afspraken later worden opgelost. De formule is: Maandrente = hypotheekschuld × nominale jaarrente ÷ 1.200. We rekenen met ongeronde tussenwaarden en tonen bedragen doorgaans op centen. Een resultaat met twee decimalen betekent niet dat de toekomstige situatie met die nauwkeurigheid vaststaat.
Verder rekenen met je uitkomst
Heeft je hypotheek ook een aflossend leningdeel? Bereken dat deel afzonderlijk met hypotheeklasten berekenen en tel de bruto lasten bij elkaar op. Met hypotheek op maandbudget berekenen onderzoek je welke annuïtaire hoofdsom bij een maandbudget hoort.
Veelgestelde vragen
Hoe werkt aflossingsvrije hypotheek berekenen in deze calculator?
Bij een aflossingsvrij leningdeel betaal je tijdens de looptijd rente zonder via de gewone termijn de schuld te verminderen. De maandlast in deze calculator is daarom uitsluitend bruto rente. De schuld blijft gelijk, ook na jarenlang betalen. Dat maakt deze berekening eenvoudig, maar zegt niets over de manier waarop je later de lening aflost, herfinanciert of uit de verkoopopbrengst van de woning betaalt.
Welke beperking geldt bij aflossingsvrije hypotheek berekenen?
Geen aflossing, fiscale aftrek of eindwaardeplan. De volledige schuld blijft bestaan en moet volgens de afspraken later worden opgelost.
Waarom neemt mijn schuld niet af in deze berekening?
Omdat de maandbetaling alleen rente bevat. Voor een dalende schuld is een afzonderlijke aflossing nodig.
Kan de maandrente veranderen zonder dat mijn schuld verandert?
Ja. Bij een nieuw rentepercentage verandert de rentebetaling rechtstreeks mee, ook wanneer de aflossingsvrije schuld hetzelfde blijft.
Wat doe ik bij een hypotheek met meerdere leningdelen?
Vul hier alleen het aflossingsvrije deel in. Bereken de overige delen met hun eigen rente en aflosvorm; anders ontbreken hun aflossingen in je totale maandlast.
Bronnen en controle
De berekening volgt de hierboven beschreven formule en telregels. De voorbeeldwaarden zijn bedoeld om de werking controleerbaar te maken.
Tekst bijgewerkt op 16 oktober 2026. Formules zijn met voorbeeldwaarden en grensgevallen getest. Dit is geen onafhankelijke inhoudelijke goedkeuring. Lees hoe we berekeningen controleren.
