Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg je terug?
Aftrekbare rente verlaagt onder voorwaarden het belastbare inkomen, maar is niet hetzelfde als een teruggaaf ter grootte van die rente. Het belastingeffect hangt ook af van inkomen, eigenwoningforfait en de toepasselijke begrenzingen. Daarom berekent deze tool twee volledige belastingscenario’s binnen de aangegeven afbakening.
Rente, aflossing en kosten uit elkaar houden
Alleen bedragen die fiscaal voor aftrek kwalificeren, horen in de rente- en kostenvelden. Aflossing verlaagt je schuld maar is geen renteaftrek. Ook overdrachtsbelasting en aankoopmakelaarskosten mogen niet als aftrekbare financieringskosten worden ingevuld. De calculator controleert jouw bewijsstukken of de juridische kwalificatie niet.
Rekenmethode en aannames
Vul alleen rente en kosten in die fiscaal aftrekbaar zijn. Aflossing, aankoopmakelaar en overdrachtsbelasting zijn geen renteaftrek. De WOZ-waarde voor belastingjaar 2026 heeft doorgaans waardepeildatum 1 januari 2025. Een negatieve uitkomst betekent dat de woning in dit model belasting kost in plaats van bespaart. De uitkomst is geen voorspelling van een maandelijkse voorlopige teruggaaf.
Rekenvoorbeelden met verschillende invoer
| Invoer en uitgangspunten | Uitkomst |
|---|---|
| € 60.000 arbeidsinkomen, WOZ € 400.000, € 12.000 aftrekbare rente, geen kosten | € 4.659,55 netto belastingvoordeel per jaar |
| Idem, € 6.000 rente | € 2.022,07 netto belastingvoordeel per jaar |
| Idem als eerste, € 2.000 aftrekbare financieringskosten | € 5.538,71 netto belastingvoordeel per jaar |
De rol van het eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait wordt op basis van de WOZ-waarde in de berekening verwerkt. Daardoor kan de netto aftrekgrondslag kleiner zijn dan de betaalde rente alleen. Bij een kleine eigenwoningschuld kan de gedeeltelijke Hillen-aftrek een rol spelen; het model verwerkt de betreffende 2026-systematiek.
Welke WOZ-waarde hoort bij 2026?
Gebruik de WOZ-waarde die voor belastingjaar 2026 geldt. Die heeft doorgaans waardepeildatum 1 januari 2025. Verwar deze waarde niet met de actuele vraagprijs, het hypotheekbedrag of de aankoopprijs. Die bedragen hebben verschillende functies.
Waarom is een vast aftrekpercentage onvoldoende?
De belastingvergelijking verwerkt ook de invloed op de algemene heffingskorting en de aftrekbeperking bij hogere inkomens. Een verandering in de belastbare grondslag kan daardoor anders uitpakken dan alleen rente maal het hoogste schijftarief. Het model laat het uiteindelijke verschil zien.
Voorbeeld binnen de ondersteunde situatie
Bij € 60.000 arbeidsinkomen, een WOZ-waarde van € 400.000 en € 12.000 kwalificerende jaarrente geeft het model ongeveer € 4.659,55 belastingvoordeel, zonder extra financieringskosten. Dat is een voorbeeld voor één eigenaar met de overige modelaannames. Het is geen algemeen percentage dat op ieder rentecontract kan worden toegepast.
Jaarvoordeel en maandelijkse teruggaaf
De maandindicatie verdeelt het berekende jaarverschil over twaalf maanden. Een voorlopige teruggaaf wordt door de Belastingdienst bepaald op basis van je opgegeven situatie en kan afwijken. Deze calculator doet geen aanvraag en past geen voorlopige aanslag aan.
Een negatieve uitkomst begrijpen
Als de belasting met de woning hoger uitvalt dan zonder woning, is het verschil negatief. Dan geeft dit model geen voordeel maar een extra belastinglast. Dat kan niet worden opgelost door het getal eenvoudig op nul te zetten; controleer de ingevoerde rente, WOZ-waarde en toepasselijke regels.
De volledige woonlast bekijken
Met hypotheekmaandlasten berekenen bepaal je rente en aflossing bij een lening. Neem daaruit alleen een passend jaarbedrag over als de periode en uitgangspunten aansluiten. Met kosten koper berekenen begroot je aankoopkosten, waarvan niet alle posten fiscaal aftrekbaar zijn.
Welke situaties vragen extra beoordeling?
Deze versie gaat uit van één eigenaar, arbeidsinkomen, een volledig kwalificerende schuld en een heel jaar onder AOW. Partnerverdeling, bijleenregeling en aftrekverleden ontbreken. De maximale hypotheekcalculator beoordeelt die aftrekvoorwaarden evenmin. Een berekende leningruimte of hypotheekvorm is dus geen bewijs dat alle rente aftrekbaar is.
Veelgestelde vragen
Waarom is hypotheekrenteaftrek niet gewoon rente maal belastingtarief?
Het eigenwoningforfait verhoogt eerst je inkomen. Daarna werken de aftrek, heffingskortingen en eventuele aftrekbeperking door. Daarom vergelijken we twee jaarberekeningen in plaats van één vast percentage te gebruiken.
Welke kosten kan ik bij hypotheekrenteaftrek invullen?
Alleen financieringskosten die aan de fiscale aftrekvoorwaarden voldoen, zoals bepaalde advies- en hypotheekaktekosten. Kosten voor de aankoop zelf horen daar niet bij. Controleer de officiële lijst voor je een bedrag invult.
Waarom kan het berekende woningvoordeel negatief zijn?
Bij weinig aftrekbare rente kan het eigenwoningforfait groter zijn dan de aftrek. De Hillen-regeling heft dat verschil niet meer volledig op. Je kunt daardoor per saldo extra belasting betalen.
Wordt aflossing ook van mijn inkomen afgetrokken?
Nee. Aflossing is een terugbetaling van schuld. Vul alleen rente en kosten in die aan de fiscale aftrekvoorwaarden voldoen.
Vraagt deze calculator een voorlopige teruggaaf aan?
Nee. De berekening blijft lokaal en dient niets in bij de Belastingdienst. De uitkomst is alleen een indicatie van het belastingverschil.
Bronnen en controle
De rekenregels en afbakening zijn gebaseerd op de onderstaande officiële bronnen. Controleer voor een definitieve beslissing de regels voor jouw situatie en het juiste jaar.
Tekst bijgewerkt op 16 oktober 2026. Formules zijn met voorbeeldwaarden en grensgevallen getest. Dit is geen onafhankelijke inhoudelijke goedkeuring. Lees hoe we berekeningen controleren.
