Hoe werkt verkoopopbrengst woning na aflossing berekenen?
De verkoopprijs is niet het bedrag dat op je eigen rekening beschikbaar komt. De hypotheek en verkoopkosten moeten daar nog vanaf. Deze calculator maakt die afrekening zichtbaar en toont ook een tekort wanneer de opbrengst onvoldoende is.
De rekenregel is: Overblijvend bedrag = verkoopprijs − aflosbedrag − procentuele verkoopkosten − vaste kosten. Kasafrekening vóór eventuele belasting; geen juridische of fiscale overwaardebepaling. Vul kosten inclusief eventueel niet-terugvorderbare btw in.
Rekenmethode en aannames
Kasafrekening vóór eventuele belasting; geen juridische of fiscale overwaardebepaling. Vul kosten inclusief eventueel niet-terugvorderbare btw in.
Rekenvoorbeelden met verschillende invoer
| Invoer en uitgangspunten | Uitkomst |
|---|---|
| Verkoopprijs woning (€): 400.000 · Aflosbedrag hypotheek (€): 250.000 · Makelaarskosten (%): 1 · Overige verkoop- en afloskosten (€): 2.000 | Overblijvend bedrag uit verkoop: € 144.000,00 · Totale ingevoerde verkoopkosten: € 6.000,00 · Eventueel tekort bij verkoop: € 0,00 |
| Verkoopprijs woning (€): 200.000 · Aflosbedrag hypotheek (€): 250.000 · Makelaarskosten (%): 1 · Overige verkoop- en afloskosten (€): 2.000 | Overblijvend bedrag uit verkoop: € -54.000,00 · Totale ingevoerde verkoopkosten: € 4.000,00 · Eventueel tekort bij verkoop: € 54.000,00 |
Wat vertelt de uitkomst?
Een positieve kasopbrengst is niet automatisch vrij besteedbaar zonder verdere gevolgen. Afspraken met mede-eigenaren, volgende aankopen en fiscale regels kunnen relevant zijn. Het model berekent uitsluitend de bedragen die je zelf invult en past geen overwaarderegel toe.
Met de voorbeeldinvoer (verkoopprijs woning (€): 400000, aflosbedrag hypotheek (€): 250000, makelaarskosten (%): 1, overige verkoop- en afloskosten (€): 2000) is overblijvend bedrag uit verkoop ongeveer 144000,00. Dit getal hoort uitsluitend bij deze invoer. Verander één uitgangspunt per keer om te zien welk onderdeel het verschil veroorzaakt.
Welke gegevens gebruik je?
Gebruik bij voorkeur een actueel aflosoverzicht in plaats van alleen een oude hypotheekstand. Voer makelaarskosten op één consistente basis in en tel vaste kosten niet dubbel. Neem eventuele aflosvergoedingen alleen mee als ze werkelijk van toepassing zijn.
Wil je verder rekenen? Je kunt kosten koper begroten of bruto hypotheekmaandlasten berekenen. Deze vervolgberekeningen beantwoorden een andere vraag; neem de uitkomst niet zonder controle over als invoer wanneer perioden, bedragen of aannames verschillen.
Veelgestelde vragen
Is dit mijn fiscale eigenwoningreserve?
Nee, dit is alleen een eenvoudige kasafrekening van verkoop en aflossing.
Kan de uitkomst negatief zijn?
Ja, dan moet het tekort volgens de invoer uit andere middelen worden aangevuld.
Bronnen en controle
De berekening volgt de hierboven beschreven formule en telregels. De voorbeeldwaarden zijn bedoeld om de werking controleerbaar te maken.
Tekst bijgewerkt op 16 oktober 2026. Formules zijn met voorbeeldwaarden en grensgevallen getest. Dit is geen onafhankelijke inhoudelijke goedkeuring. Lees hoe we berekeningen controleren.
