Hoe werkt loan-to-value berekenen?
Loan-to-value drukt uit welk deel van de woningwaarde tegenover een schuld staat. Een stijgende woningwaarde of extra aflossing verlaagt deze verhouding. De calculator houdt de ingevoerde woningwaarde vast wanneer hij de afstand tot een zelfgekozen schuldpercentage berekent.
De rekenregel is: Loan-to-value = hypotheekschuld ÷ woningwaarde × 100%. Geen acceptatienorm, automatische rentekorting, taxatie of maximaal leenbedrag. Doelpercentage is zelfgekozen; waardering moet bij de kredietverstrekker passen.
Rekenmethode en aannames
Geen acceptatienorm, automatische rentekorting, taxatie of maximaal leenbedrag. Doelpercentage is zelfgekozen; waardering moet bij de kredietverstrekker passen.
Rekenvoorbeelden met verschillende invoer
| Invoer en uitgangspunten | Uitkomst |
|---|---|
| Hypotheekschuld (€): 250.000 · Woningwaarde (€): 400.000 · Gewenst schuldpercentage (%): 60 | Huidige loan-to-value: 62,5% · Aflossing tot gekozen doel: € 10.000,00 · Waarde boven hypotheekschuld: € 150.000,00 |
| Hypotheekschuld (€): 250.000 · Woningwaarde (€): 400.000 · Gewenst schuldpercentage (%): 100 | Huidige loan-to-value: 62,5% · Aflossing tot gekozen doel: € 0,00 · Waarde boven hypotheekschuld: € 150.000,00 |
Wat vertelt de uitkomst?
Een lager percentage betekent niet dat een bank vanzelf een ander rentetarief toepast. Tariefklassen en voorwaarden verschillen per product. De waarde boven de schuld is bovendien geen direct beschikbaar banksaldo: daarvoor zou verkoop of nieuwe financiering nodig kunnen zijn.
Met de voorbeeldinvoer (hypotheekschuld (€): 250000, woningwaarde (€): 400000, gewenst schuldpercentage (%): 60) is huidige loan-to-value ongeveer 62,50. Dit getal hoort uitsluitend bij deze invoer. Verander één uitgangspunt per keer om te zien welk onderdeel het verschil veroorzaakt.
Welke gegevens gebruik je?
Gebruik de schuld van alle relevante hypotheekdelen samen. Neem een woningwaarde die voor jouw vraag passend is, zoals de waarde die de aanbieder accepteert. De tool bepaalt niet welke taxatie of andere waarderingsmethode noodzakelijk is.
Wil je verder rekenen? Je kunt bruto hypotheekmaandlasten berekenen of een maximale hypotheekindicatie onderzoeken. Deze vervolgberekeningen beantwoorden een andere vraag; neem de uitkomst niet zonder controle over als invoer wanneer perioden, bedragen of aannames verschillen.
Veelgestelde vragen
Is het doelpercentage een wettelijke grens?
Nee, het is uitsluitend het percentage dat je zelf invult.
Krijg ik automatisch rentekorting na aflossen?
Dat volgt niet uit deze berekening en hangt af van je productvoorwaarden.
Bronnen en controle
De berekening volgt de hierboven beschreven formule en telregels. De voorbeeldwaarden zijn bedoeld om de werking controleerbaar te maken.
Tekst bijgewerkt op 16 oktober 2026. Formules zijn met voorbeeldwaarden en grensgevallen getest. Dit is geen onafhankelijke inhoudelijke goedkeuring. Lees hoe we berekeningen controleren.
